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Trattfelderstraße!! Haus mit Potential mitten in Straßgang!


Objekt Nr.:760155
Objektgruppe:Häuser
Objektart:HAUS
Kauf/Miete:Kauf
Status:Sofort beziehbar
Lage
Strasse:Trattfelderstraße
PLZ:8054
Stadt:Graz Straßgang

Energieausweis Energieklasse G. Alle Angaben sind ca. Angaben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Preisangaben (z.B. Kaufpreise, Mietpreise) sind exkl. Nebenkosten und Maklerhonorar. Die angegebenen Maße verstehen sich als Nutzfläche und sind in ca. angegeben! Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Objektdaten
Kaufpreis:EUR 580.000,00
Nutzfläche:140 m2
Grundstücksfläche:802 m2
Balkon- Terrassenfläche:3 m2
Kellerfläche:65 m2
Anzahl Zimmer:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Anzahl Wc:2
Anzahl Balkone/Terrassen:1
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus/ Mehrfamilienhaus bietet Ihnen richtig Potential!! Das Objekt ist vielseitig nutzbar; zurzeit ist es in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, wovon die Wohnung im Obergeschoss noch vermietet ist. Sollte die Wohnung selbst benötigt werden, hat man die Möglichkeit, das Mietverhältnis wegen Eigenbedarf aufzulösen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss ist frei. Durch die Größe des Hauses und des Grundstückes ist das gesamte Objekt auch noch erweiterbar. Mittels Zubau, Dachausbau kann man mehrere Wohnungen schaffen, welche man vermieten oder selbst als Großfamilie nützen kann. Was auch sehr ansprechend ist, ist der Garten, welcher frei und nach hinten, von der Straße weg ausgerichtet ist, wodurch es sehr ruhig ist. Die Baudichte des Grundstückes weist eine Widmung von WR 03-04 auf. Es befindet sich noch ein Nebengebäude am Grundstück, welches für die Unterbringung der Gartengeräte dient. Da sich in der Straße die Fernwärme befindet, besteht auch hier die Möglichkeit der Umrüstung. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum, Bad mit Wanne, WC, Wohnküche mit Essbereich, 2 Zimmer. Obergeschoss: Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Wohnküche mit Essbereich, 2 Zimmer wovon eines über einen Balkon verfügt. Keller: Vollkeller mit Garage, Heizraum, Tankraum. Am besten Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild von diesem Haus mit wunderschönem Garten.
Lage
Graz Straßgang Trattfelderstraße
Baujahr:1950
Heizung:Ölheizung
Die Vermittlung der Immobilien ist nach den Bestimmungen des Maklergesetzes provisionspflichtig.
Kontaktperson
Hr. Plank Peter
Email:pp@plankimmo.at
Tel.:0664 / 88 511 585


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